loan mod當局提醒甚多人付了錢無結果 協助房屋重貸 慎防騙局

當局提醒甚多人付了錢無結果 協助房屋重貸 慎防騙局


( 本報訊 )

　 聲稱可向欠交按揭貸款業主提供協助的公司近日如雨後春筍般出現，當局提醒民眾小心，免墮騙局。這些公司發傳單、登廣告、甚至致電有按揭困擾的業主，表示可協助房貸更改(loan modification)，但很多業主預付了金錢後卻得不到服務。

　　沙加緬度業主馬修斯(Mathews)去年向聲稱可助她更改房屋貸款的服務業者支付了3,500元，但一直得不到任何結果。她向加州地產局查詢，始知該業者已經沒持有地產執照。

　　 政府部門收到的有關投訴越來越多。加州地產局 (California Department of Real Estate)發言人普爾(Tom Pool)說，該局正在調查250宗案件，其中很多宗均涉及前地產經紀。

　　 加州副檢察長羅斯諾(Angela Rosenau)說，由2007年秋季起，她就幾乎專注於處理有關房屋貸款更改的騙案。她說，如果業主想更改房屋貸款，最好還是由自己親自進行，付款給第三者去辦理，不會令事情變得更容易。

　　 普爾說，房屋貸款更改的決定權在貸款者手上，不是在第三者那裡；有些貸款者更為樂意容許更改房屋貸款，有些卻對要求不予回應。

　　 但正是由於有些貸款者不搭理業主的要求，導致正為物業供款煩惱的業主更為徬徨，才會令第三者有機可乘。

　　 加州地產局建議業主留意以下事項：

?猁如果你欠繳數期供款，貸款人已向你發出欠款通知書(notice of default)，那麼房屋貸款更改公司就不能向你預收費用，無論他們有執照與否。

?猁律師如果有提供法律服務及服務是在其執照所規限的範圍內，就可以預收費用。

?猁如果尚未收到欠款通知書，服務提供者可以向你預收費用，但必須備有一份合約，上面列明會提供甚麼服務、A務會在何時提供及需費若干。而在簽署之前，要把合約交給加州地產局審核，獲該局批准後方可收費。費用要存放在信託戶口內，只可以用於合約所訂服務的需要。

　　 加州參議員考爾德倫(Ron Calderon)上月動議全面禁止這種預繳費用，議案如獲兩院通過可於下年底前生效。在議案尚未通過之前，業主唯有自己小心。羅斯諾說，如民眾向律師或地產業者尋求協助，應先向加州律師協會(California Bar Association)、加州地產局、Better Business Bureau等查核對方記錄。

　　 有需要的業主亦可向美國房屋及市區發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)核准的非牟利借貸顧問求助。